老屋翻新工程攻略：從結構到裝修，預算分配與注意事項完整整理

老屋翻新工程攻略：從結構到裝修，預算分配與注意事項完整整理

老屋翻新是很多人打造理想居家最快的方法——位置好、坪數實在、生活機能成熟，甚至還可能擁有新成屋買不到的採光與格局。

但老屋翻新最大的挑戰也很現實：你看得見的美感（裝潢），往往不是最花錢；真正決定住得安不安心的，是看不見的結構、水電、管線、防水。

如果一開始沒規劃好，最常發生的就是：

• 拆除後才發現漏水、鋼筋外露、壁癌

• 水電老化必須整組換新，預算大爆

• 防水沒做好，入住後又滴水發霉

• 追加工程一堆，工期越拖越久

所以老屋翻新的成功關鍵，從來不是「裝潢漂不漂亮」，而是：
✅ 工程順序對不對
✅ 預算配置抓得準不準
✅ 施工驗收與避雷做得夠不夠

這篇文章會用最實務的方式，帶你一次整理到位。

老屋翻新前必做：現況評估與風險盤點（別急著裝潢！）

 1. 建物屋齡與結構系統確認

翻新前先釐清：

• 屋齡（20年/30年/40年差很多）

• RC、SRC、透天混合結構

• 樓板是否平整、樑柱有無裂縫

2. 漏水、壁癌、鋼筋外露先檢查

老屋常見三大問題：

• 屋頂/外牆滲水

• 浴室防水失效

• 鋼筋鏽蝕導致混凝土剝落

✅建議：
一定要在拆除前先做初步抓漏判斷，避免拆完才發現整面牆都要重做。

3. 管線壽命評估（決定預算會不會爆）

多數老屋最需要更新的是：

• 電線（絕緣老化）

• 開關插座（線路容量不足）

• 給水管（鏽蝕或水垢）

• 排水管（阻塞或異味）

老屋翻新完整工程流程（正確順序超重要）

Step 1：丈量、設計、預算規劃

先把需求定清楚：

• 住幾人？幾房？

• 是否要玄關收納/中島/更衣室？

• 是否要寵物友善、防滑地坪？

Step 2：拆除工程（老屋最容易爆預算的起點）

拆除包含：

• 牆面打除、舊天花拆除

• 舊磁磚拆除

• 舊廚具/衛浴拆除

⚠️提醒：
拆除後才是真相！通常這時才會看到漏水、壁癌、管線老化程度。

Step 3：結構補強（需要時一定優先做）

可能包含：

• 裂縫補強、灌注修補

• 鋼筋除鏽、防鏽處理

• 樑柱補強（視狀況）

✅重點：
結構安全是「住得久」的底線，絕不能省。

Step 4：防水抓漏工程（先做對，後面才不用重來）

老屋翻新必做防水區域：

• 浴室（地＋牆）

• 廚房水槽牆面

• 陽台地坪

• 屋頂/露台（透天尤其重要）

Step 5：水電更新（老屋翻新最該花的錢）

常見項目：

• 全室電線重拉

• 配電箱更新

• 增加插座回路

• 冷氣專線

• 網路線/弱電配置

Step 6：泥作工程（打底決定整體質感）

泥作包含：

• 砌牆、封牆

• 地坪找平

• 貼磚（浴室/廚房）

• 門框修補

Step 7：木作/系統櫃/天花板

依需求選擇：

• 木作天花（造型、燈帶、修飾管線）

• 系統櫃（收納、衣櫃、電視牆）

• 隱藏門、格柵造型

Step 8：油漆、地板、燈具與五金收尾

最後完成：

• 全室油漆

• 木地板/SPC/磁磚

• 燈具安裝

• 窗簾、五金

• 清潔交屋

老屋翻新預算怎麼分配？最常見比例建議（2026實用版）

以下比例為常見參考，實際仍依屋況、坪數、風格與材料等級而不同。

預算分配建議表（抓大方向）

1. 結構補強＋防水抓漏：15%～30%

老屋狀況越差，比例越高。

 2. 水電更新：15%～25%

想住得安心，水電不要省。

3. 泥作工程：15%～25%

貼磚、找平、牆面修補多都會提高費用。

4. 木作/系統櫃：15%～30%

收納越多、造型越複雜，越容易爆預算。

5. 地板、油漆、燈具軟裝：10%～20%

包含油漆、燈具、窗簾、家具等。

✅關鍵建議：
老屋翻新務必預留 10%～15%預備金，用來應付拆除後出現的隱藏問題。

老屋翻新最常踩雷的7個地方（看完少走3個月冤枉路）

1. 沒做全室水電更新，入住後頻繁跳電

老屋線徑不足、回路不夠是常態，入住後才補救反而更貴。

2. 防水只做表面，沒做到轉角與管根

浴室、陽台漏水常出在：

• 牆地交界

• 排水管周邊

• 門檻止水墩

3. 天花板封起來才發現漏水/電線亂

天花施工前一定要把：

• 漏水排除

• 水電測試完成
  才可以封板。

4. 拆除沒做好廢棄物清運規劃

拆除垃圾量非常驚人，若沒規劃：

• 會增加工期

• 會追加費用

5. 插座規劃不足，最後滿屋延長線

建議直接列清單：

• 床頭兩側

• 沙發兩側

• 掃地機/除濕機位置

• 中島/餐桌

• 網路/路由器位置

6. 只看單價不看工法，材料再好也沒用

老屋翻新最怕：

• 工法省略

• 施工不按流程

7. 合約沒寫清楚，追加項目容易吵翻

合約務必寫清楚：

• 工期

• 付款方式

• 變更追加計價方式

• 保固範圍與時間

老屋翻新驗收清單：交屋前一定要逐項確認

水電驗收

• 插座測試是否通電

• 開關控制是否正確

• 冷氣專線是否獨立回路

• 配電箱是否標示清楚

防水驗收

• 浴室閉水測試

• 排水是否順暢

• 牆角、門檻是否滲水

泥作與貼磚驗收

• 磁磚是否空鼓

• 填縫是否完整

• 地坪是否有倒水坡

木作/系統櫃驗收

• 櫃體是否水平

• 門片開合是否順

• 五金是否牢固

結論：老屋翻新成功關鍵＝工程順序對＋預算花在看不見的地方

老屋翻新真正的價值，不只是把家變漂亮，而是把「住得不安心的問題」一次解決。

只要掌握正確流程：先評估→拆除→結構防水→水電更新→泥作裝修，就能避免反覆拆修、追加爆預算。

記得把預算優先投資在結構、防水與水電這些看不見卻最重要的工程，再把裝潢作為加分項，才能打造真正舒適、耐住又耐看的新家。

FAQ 老屋翻新常見問題

Q1：老屋翻新一定要全室換電線嗎？

A：若屋齡超過20～30年，建議全室更新。老舊電線絕緣容易老化，回路容量也不足，容易跳電與發熱，安全性風險更高。

Q2：老屋翻新最容易爆預算的是哪一段？

A：通常是「拆除後」。因為拆完才會看到漏水、壁癌、管線老化等隱藏工程，所以一定要預留10%～15%預備金。

Q3：翻新期間需要搬出去嗎？

A：若是全室翻新（拆除＋水電＋防水＋泥作），強烈建議搬出，原因是粉塵多、噪音大、水電中斷，且工期不確定因素高。

Q4：老屋翻新需要多久？

A：視工程量而定。小坪數局部翻新約1～2個月；全室翻新約2～4個月；透天或結構補強較多者可能更久。

Q5：我該找統包還是設計師＋工班？

A：想省事、需求單純可考慮統包；若重視風格、美感與細節統整，設計師＋工班更適合，但費用與溝通成本較高。

以下連結帶您瞭解不同的設計會運用到那些細節喔

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