老屋翻新要翻什麼？從哪裡開始？翻新細節與裝潢重點一次整理

老屋翻新不是換外觀，是把「隱患」先清掉

多數後悔都來自跳過基礎工程，直接做外觀。正確做法是先釐清結構安全、滲漏、管線壽命與黴害，再談格局與風格。

抓住「先裡後外、先上後下、先粗後細」的順序，才能一次翻對不返工。

翻新順序總覽：一張表看懂（從危害到美學）

1. 安全檢核：結構裂縫、梁柱鏽蝕、白蟻/黴害、氣密與消防動線
2. 防水外殼：屋頂/外牆/陽台與衛浴防水重做＋試水
3. 管線更新：給排水、電力、弱電、瓦斯全數盤點與汰換
4. 體感工程：採光、通風、隔熱、隔音與空調路徑
5. 格局與收納：動線、收納、廚衛位置與尺寸
6.  finishes ：地/牆/天、櫃體與燈具層次照明
7. 機電調校與驗收：試壓、絕緣、保固資料建檔

進場前：3小時完成的「屋況快篩」

結構與外殼

• 梁柱斜裂/鏽水、鋼筋外露？外牆有空鼓/滲水痕？
• 屋頂/女兒牆龜裂、伸縮縫破損？陽台地坪有白華？

室內與管線

• 水壓不足/回填聲、地坪踩踏空鼓、牆角黑黴味？
• 電箱老舊、鋁線、無接地？插座少、延長線滿地？

以上任一項成立，優先預算到防水與管線，風格可後補。

基礎工程SOP（照這個順序走，返工機率最低）

Step 1 結構修復與白蟻處理

• 結構技師/營建顧問初勘；裂縫分類（結構/非結構）再決定補強或封補。
• 白蟻藥劑＋木作全面檢核，根除再封板。

Step 2 防水全套

• 屋頂/陽台/窗檯/浴室依序處理；打底找平→防水層→保護層→試水48h。
• 外牆接縫、穿牆管做彈性收邊。

Step 3 管線總汰換

• 給水改耐熱耐壓材（如PP-R等）、排水加清潔口；
• 電路：銅線、分回路＋接地、預留中性線以利未來智慧開關；
• 弱電：光纖/網路、AP位置與管路；
• 瓦斯：防震固定、檢漏測試。

Step 4 隔熱採光與通風

• 西曬面加遮陽百葉/低放射玻璃；
• 對流窗＋門下回風縫建立氣流路徑；屋頂做隔熱＋通氣層。

Step 5 隔間與動線

• 優先用輕隔間（便於管線巡檢）；門寬80–90cm友善搬運。
• 廚衛離立管近可省預算並減噪。

Step 6 finishes 與系統櫃

• 地材依空間選（濕區防滑、臥室溫潤、客餐耐磨），踢腳/收邊確實。
• 系統櫃全封背/收邊防藏塵，電器櫃留散熱孔與專用插座。

Step 7 機電調校與驗收

• 電表/負載測試、漏電斷路器測試；
• 水管試壓、排水通球/通水；
• 空調冷媒保壓與出回風溫差、油煙機實抽。

各空間翻新重點

玄關

• 落塵地材＋照明自動感應；鞋櫃通風孔/紫外線殺菌（選配）。

客廳/餐廳

• 電視牆：訊號/網路/電源分層走管；沙發側與餐邊要就手插座。
• 分層照明：環境光＋重點光＋工作光；預留調光/情境。

廚房

• 三角動線（冰箱-流理-爐具）與檯面高度；
• 洗/洗碗/烘碗/烤箱/IH各專用回路；防濺板易清潔。

衛浴

• 乾濕分離、防滑磚、防霉矽利康；
• 馬桶旁清洗插座、鏡櫃內置插座，暖風機專用回路。

臥室

• 床頭兩側雙插＋USB-C；衣櫃內插（除濕/燈條）；
• 隔音：床頭牆與鄰戶共壁加密實層或彈性隔音墊。

陽台/洗曬

• 洗/乾衣機各專用回路＋排水坡度；曬衣桿高度依身高設定。
• 外牆防水與排水落水頭加大與防堵。

時程里程碑（常見2.5–4.5個月，視規模）

• 第1–2週：拆除/白蟻/結構修補
• 第3–5週：防水/泥作/水電管線換新
• 第6–8週：木作/窗門/油漆與衛浴廚具
• 第9–10週：燈具五金/清潔/機電測試與驗收

每階段以照片與測試紀錄留存，防遺漏。

常見NG與正確做法

• 先挑磁磚後想防水 → 先做找平與防水試水，再進磁磚
• 保留舊電線省錢 → 全數汰換＋分回路＋接地才安全
• 局部補漏 → 老屋多源滲；系統性防水才不復發
• 盲目打掉承重或樑 → 先找專業評估，必要補強與移位替代
• 通風沒規劃 → 門縫回風/對流窗/機械換氣三管齊下

結論｜從「看不見的地方」開始，老屋才能住得久又安心

把錢先花在結構安全、防水、管線等基礎工程，再優化採光通風與格局收納，最後才是風格收邊。

抓住本文的順序與驗收清單，一次翻好、少返工，讓老屋重獲新生。

FAQ｜老屋翻新常見問題

Q1：屋齡多少一定要換水電？

超過20年建議全面汰換，尤其鋁線、鐵管、無接地的舊系統。

Q2：預算有限先做哪三項？

防水、電路更新、衛浴翻修（含排水），CP值最高。

Q3：廚衛移位會很貴嗎？

會增加排水坡度與打鑿成本；靠近立管可省預算並減噪。

Q4：一定要做隔熱嗎？

頂樓/西曬戶非常值得；隔熱＋遮陽能明顯降低耗能與悶熱。

Q5：油漆發霉怎麼辦？

先找水汽來源（外牆/冷橋/漏水），再做防潮底漆＋通風，僅重漆無效。

Q6：安裝冷氣要注意什麼？

預留專用回路、排水坡度與外機散熱淨空；避免外機被包死。

Q7：木地板或磁磚？

濕區/玄關用防滑磁磚；臥室可選超耐磨或工程木地板，並做收邊與防潮。

Q8：牆打掉會不會影響結構？

先判斷是否承重/剪力牆；必要以鋼樑/框架補強或改輕隔間。

Q9：工班好壞怎麼判斷？

看試水/試壓/電測紀錄是否完整、合約是否列驗收標準與保固。

Q10：要不要請設計師？

規模大或有結構/管線移位與整體風格需求，設計師＋專業監造能降低返工與溝通成本。美莊園藝

以下連結帶您瞭解不同的設計會運用到那些細節喔

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